行业新闻

济南公积金贷款利率创新低 市民或趁机购房

  • 文章来源: / 作者: / 发布时间:2019-09-28
  • 最近,山东济南市民胡先生正盘算着买套房子玩玩,因为公积金贷款利率降到了历史最低点,比同期存款利率还低,他觉得不趁机出手买个房就吃亏了。事实上,想趁利率降到历史最低点出手买房的不止胡先生一人,市民徐先生也打算通过买房来盘活“睡大觉”的公积金余额,抢占银行利率创新低的便宜。

    原标题:济南公积金贷款利率创新低 有市民或趁机购房

    最近,山东济南市民胡先生正盘算着买套房子玩玩,因为公积金贷款利率降到了历史最低点,比同期存款利率还低,他觉得不趁机出手买个房就吃亏了。对此,业内人士分析认为,利率低的便宜不好占,两大风险都要考虑。

    市民感受不买房都对不起利率

    胡先生查阅济南住房公积金管理中心网站发现,5月11日起,五年以上公积金贷款利率已经降到3.75%,这是济南建立住房公积金制度以来,贷款利率的历史最低水平,&凯发彩票官网注册ldquo;现在是买房成本最低的时候,不买房我都对不起这个利率。3.75%,余额宝的收益也比这个高吧?”

    胡先生最近可没闲着,有空就四处逛楼盘,他发现,在西客站片区买个三室两厅的花园洋房,也不过百万元上下,可挑选的余地还不小。

    “现在股市红火,楼市冷清,价格降得也差不多了,指不定还能抄个底。”胡先生盘算,自己手里的闲钱有个四五十万,夫妻俩的公积金账户余额也得十多万了,如今降息降起来没完没了,恨不得搞成负利率,个人积蓄缩水几乎是板上钉钉的事儿。

    如意算盘有现金也不能付全款

    “不如买个房子玩玩。”胡先生觉得这笔账算着合适,公积金账户里的钱不能老“睡大觉”,买个100万的房子,掏个30万-50万的首付,剩下的用公积金贷款,虽然最高只能贷50万元,但现在银行也提供人性化的服务,“公贷”不够,“商贷”来凑,一个组合贷款就搞定了。

    事实上,想趁利率降到历史最低点出手买房的不止胡先生一人,市民徐先生也打算通过买房来盘活“睡大觉”的公积金余额,抢占银行利率创新低的便宜。

    “有现金也不付全款,现在利率这么低,能贷款就贷款,手里有闲钱,买信托产品年收益率都接近10%。再不济,买五年期的国债还有5.32%的收益呢,五年的定期存款也不止3.75%吧?”徐先生说。

    业内观点两大风险不能不考虑

    那么,现在贷款买房是否真的稳赚不赔呢?业内人士提醒,事实上未必如此,胡先生的如意算盘起码有两大风险。

    首先,贷款利率并非一成不变,不论降息还是加息都有一定的周期性。现在利率下调得频繁,肯定不会___地降下去,很可能过不了两年就得加息,或许涨得比现在还猛,而购房还款是长期的,往往延续十年甚至二十年,利息成本一旦大幅增加,这个账就得重新算,很有可能划不来。

    其次,房地产市场未来走势并不确定。虽然说政府一直在出台各种利好政策,将来一旦出现房价下降的情况,没有人接盘,买来的房子大幅贬值甚至无法变现,不排除砸在手里的可能性。

    济南公积金贷款利率创新低 市民或趁机购房