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郑州房价2017年能不能买?会不会涨?这些数据给你答案

  • 文章来源: / 作者: / 发布时间:2019-09-16
  • 前言:2016年郑州房价高歌猛进,导火索是7月份土地市场骤然升温,当月郑纺机地王,康桥、海马、亚新地王层出不穷,单月土地出让金首次达114亿元,被后来业内人士称之为郑州房价暴涨的黑天鹅事件。

    在刚刚过去的2月份,郑州土地出让金再次超过百亿,高达118.7亿,排名全国第四,这时候有心人会问这对郑州楼市有影响吗?房价会涨吗?

    2017年楼市风云变幻莫测,你如果要问我能在郑州买房吗?我敢肯定的告诉你,能。

    因为人口红利、城镇化发展、入选国家中心城市等,这些都会将郑州推向“新一线城市”的风口。

    你如果要是问我郑州的房价会如去年一样暴涨吗?

    我的答案是,不会。

    以土地的角度来讲,郑州的房价今年会不会再度暴涨。房子作为一种商品,有很大的特殊性,它不仅受控于市场预期,还受制于政策,中长期来看一定是土地和供需调节决定的。2016年下半年郑州楼市失控,就是很多人买不到房引发的群体性恐慌。而缓解这种恐慌、改变城市供求关系,很大程度上取决于土地的供应量。

    郑州在过去的2月份上了全国的排行榜,这次不是百城房价榜,而是卖地榜。继去年7月份后,郑州又一次卖地超出百亿元。

    郑州房价2017年能不能买?会不会涨?这些数据给你答案

    今年2月份,大郑州依靠卖地收了118.7亿,挤进全国四大“地主”之列,跟它齐名的南京以278.8亿元位居榜首,苏州、武汉分别以186.6亿和120.6亿分居二三名。

    楼市会不会跟去年7月一样再度暴涨?

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    114亿 vs 118亿

    土地市场历来被视为楼市的晴雨表,例如去年的时候以郑纺机地块为导火索,一个接一个地王引爆了楼市。兵马未动,粮草先行,土地市场就是楼市唯一的“粮草”。

    2月份郑州以118.7亿元土地出让金位列全国第四,比去年土地总价最高时期还要多4个亿。外来房企争先恐后抢地,中海、华润、旭辉、融侨、绿地等对扎根郑州、建设郑州雄心不减。

    以此来看,这会不会跟去年一样,引起房价进入快速上涨通道?

    我的答案是,不会。

    理由如下:

    1.郑州这波没有“地王”

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    2017年2月份全国住宅用地成交总价前10

    在全国2017年2月单幅土地成交价格排行榜中,很庆幸前10名当中并没有郑州。第一名被武汉拿去了,第二名第三名归了南京,据传这两城楼市已经出现了小回暖,不知道这两个城市的小伙伴,还好吗?

    郑州2月份的最高地价是被郑州旭辉企业管理有限公司摘得。楼面地价约5696元/平方米,溢价率68%。这块地所在的二七新区内,在售的项目有康桥康城、鑫苑名城、郑州绿地城、万科大都会等,房价在1.2~1.3万元/㎡左右。楼面价不足周边在售价格一半,尚属于合理范围。

    2.郑州库存将会回升 价格可能回落

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    2016年楼市库存周期在9.18个月,低于合理范围11~12个月之间,在下半年的抢房潮中多数楼盘涨幅高达60%,全郑州库存最低时到1.5个月。政策调控后2017年郑州库存剩3.29个月。这个数字意味着楼市可售房源稀少,房价暂时不会出现太大的松动。

    但在2月份的出让土地中,郑州除去周边县市一共有43幅地块,住宅就占33幅,8个月的建设周期后,33个新盘项目面世会将楼市的库存至带到一个合理的区间,这样一来购房者能够挑选的房源增多,价格也可能因为供应量增多出现部分回落。

    3.“面粉”大幅降价 楼面价1727元/㎡

    去年我们听到最多的一句话是“面粉价格高于面包”,放到房产上来说就是地价比周边的房价还高。

    今年受制于土地“熔断”政策和城改两大因素,2月份郑州出让地块总体溢价率普遍偏低,住宅楼面价最低1727元/㎡,整体价格在2000元/㎡左右,这对均价已经1.3万元/㎡郑州楼市来说,九牛一毛。

    跟去年土地热相比,今年2月份土地金额大增主要原因在于卖的土地数量多了许多。

    自2016年9月份中央对全国房价过高的热点城市启动问责之后, 2017年楼市全年笼罩在调控的阴影之下是不会大幅涨价的。