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李嘉诚说“买房看地段!”这背后有几层意思?

  • 文章来源: / 作者: / 发布时间:2019-11-26
  • 李嘉诚说,买房,地段地段还是地段!很多买房人奉为购房真理,但,又有多少人清楚,地段背后包含了哪些要素:

    买房选地段要考虑哪些要素?

    贴心的小编为您把所有这些要素进行了简化,归纳一下,就是四大要点:交通、配套、环境、升值空间。

    先说交通。

    过去房产广告总是会用类似于“10分钟到达市中心”、“中央区正西10公里内”之类的广告语来吸引购房者。可见交通对一个地段的提升作用。

    当然,这样的广告现在已经不允许打了,但是通过这些广告也可以了解到,交通对于地段而言,往往会通过地理距离和时间距离来衡量。

    要了解你所选地段的交通是不是好,只需要知道从这里到你要去的目的地的地理距离和时间距离即可。比如说有两套房,其中一套虽然地理距离更近,但因为堵车太严重,实际所花时间反而多,其实也是不可取的。

    再说配套。

    居住的需求是满足基本的生活需要,也就是衣食住行的吃喝购物需要。如果再有个重点小学、重点中学什么的,就具备了相对更好的人文环境,可能从地段上讲,价值就又升了。更进一步说,对于家中有老人的家庭,最期望的莫过于医院离得不太远了,所以医院药店等配套也是非常重要的加分项。

    商务配套的方便程度包括两方面的内容:其一是附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。其二是看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区,或者到这种商业区是否方便。

    接下来是环境。

    包括自然环境和人文环境。

    自然环境比如靠近景观资源、远离工厂、公交集散中心或交通要道。住宅周边有安静的环境才能保证休息质量,若是噪音较大则不好。购房者看房时要关注所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等,或者是否贴近菜场、学校或交通干道。人文环境则包括区域人文素质资源,图书馆、体育馆、中小学教育资源等。

    最后说说升值空间。

    购房除了居住之外还有可能用于投资,或者只是刚需用来过渡,以后还会有改善性需求。一个地段能否升值,关键是看这一地段未来的发展状况和所扮演的区域角色。如果该小区由于政府规划各种配套设施会不断完善,那么将来会有一定的升值空间。

    其实,相对来说,如果交通和配套能够有保证的房子,升值空间也差不多可以保证到了。只是有的人比较看重长远的升值潜力,有的人比较看重房屋的保值率罢了。

    买房有哪些千万不能选的地段?

    江湖险恶,不行就撤,买房也是一样,选地段同样存在五大潜在的健康杀手。如图所示: