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天津学区房户型楼层房龄甭想挑 最贵10万一平米

  • 文章来源: / 作者: / 发布时间:2019-09-16
  •   学区房的一房难求还在继续,想要买学区房的家长却是每天都在增加。学区房的稀缺金贵以和平区尤甚,在过去的7月,虽然淡季中和平区二手房成交量有所回落,但价格依然保持坚挺。价高、房少、每天都在涨,在这种形势下,很多买房者都经历了从亢奋到焦虑的心情过山车,或者被现实逼着选择性地回归理性。很多家长在心潮澎湃中甚至感觉不是在买房,而是靠缘分在跟房子相亲。

      买和平学区房 户型楼层房龄甭想挑

      家住和平区的张先生就是这样一位家长,两个月来他已经看了20多套房。一开始他也看到了和平区学区房高昂的上涨趋势,认为买了学区房不仅能给资产保值增值,更能让孩子获得一个享受优资教育资源的机会,是一件稳赚不赔的事情。他说:“我们这样的一般人,也不懂什么投资,即使买黄金炒股票,永远超不过房价,还不如买房子。”但是几个月以来,他最后还是一套没选中,用他的话来说,这是因为“和平买房尤其买学区房,不能挑户型,不能挑房龄,不能挑楼层,只是感觉价钱合适,有这套房你就算认了,没有太多的余地可选择,稍微你觉得看上眼的比较适合你的,价钱会上去很大一块。”

      和平区中心小学附近的一家房产中介经理人陈先生告诉记者,在和平区买房的购房者有80%左右都为了学区资源。和平区的教育水平及重点中小学的数量都处于全市较高水平,由于一处房产6年只有1个学籍名额,导致在售的重点学区房源量大幅减少,而购置学区房的需求持续增加,供需比严重不平衡,使得和平区学区房均价一直较高。他最近经手了一次二手房交易就是30年的老小区尚友里一间60平方米的两室,属于实验小学学区片,3月登记时销售250万元,然而本月成交已经涨至380万元,这种涨幅在学区房中非常普遍,而购买这套房产的年轻夫妻孩子才刚刚2岁,并没有立即入住的需要,所以他们又将该房以3200元出租给了另一户人家,分担买家的还贷压力。

      10万一平米的学区房 也不是没有

      今年还不到30岁的小欢最近也把买房的计划提上了议事日程,契机是一件喜事,小欢现在已经怀孕5个月了,经过了最初的惊喜交加之后,她明白要给孩子一个更加稳妥的未来,六年后要让宝宝能上天津教学资源最好的小学。家住河东,接送一个在和平上学的孩子不算麻烦,夫妻两个身为医护人员,较高的公积金也让她觉得买房是个不会亏的选择。现在已经有一套房产在住,长辈和自己的积蓄都给了小欢足够的底气,选个带学籍的学区房,不必在乎房子新旧、是否适宜居住,只要有市场价值就好。

      也许这就是大部分买学区房者的心态,与尚友里一街之隔的一套公产房,虽然需要全款交付,还是有买家房子都没看就买下了,这种心态真就应了张先生说的“不能挑户型,不能挑房龄,不能挑楼层,只要感觉价钱合适,有这套房你就算认了”。买主也未必想做这样一个土豪,但价格的日趋逼高和学区房的抢手就是那么现实。

      一位和平区房管部门的工作人员告诉记者,现在房价早就不是原来的2万3万了,6万、7万、8万一平米都很正常,极端的还有10万一平米的学区房。中介小陈手里就有一套17平方米的平房,标价170万,“谢天谢地它还没有卖出去……”提起这套房,小陈语气中也透着一股揶揄。

      卖早了怕亏 卖晚了也怕亏

      在这种心态下,打算卖房的房主也并不轻松,家住中心小学片区的王大爷虽然拥有一套50平方米的两居室,但什么时候出手成了他夜不能寐的理由,眼看着房价一天比一天高,卖早了怕亏,卖晚了也怕亏。在中介登记了3个月,也让他牵肠挂肚了3个月,这边他每天细心打听邻居的房子打算卖多少钱一平米,要是敢卖得比自己高就立马给自己的房子标价提一提,那边三个子女也指望着从王大爷的这次卖房中获得一些实惠。最终房子以290万的价格出售,王大爷的养老问题被二儿子接手,王大爷90多岁了,给自己留了100万,剩下的都分给了子女,晚年幸福和改善生活两全其美,这算是高房价带来的红利。

      在这种令人目眩神迷的房产狂欢中,无房年轻人的一声叹息或者能唤回我们仅存的一点理智。在和平区某高档新楼盘销售一手房的小王跟记者说:“现在我们可算是厌世了,每天眼看着各种土豪到我们这儿上千万买一套300多平米的房,可我们夫妻俩放眼一看,全市连带近郊3万以下的房子都少了,买得起好房子的要不就是律师、医生、有留学背景的高收入群体,要不就是靠养鸡养鸭、打门打窗白手起家的新富豪,像我们这样给别人打工的,真不知道什么时候才能拥有一套自己的房子。”